1，應該到時間的租金還有一部分還未收到；

雷帝網 雷建平 8月23日報道

魏永鋒指出，具體有兩點原因：

利用租房人信用 進行資金期限套利

自如對房主鎖定租金期3-5年。如果自如今年不賺錢不虧損，明年不繼續囤房，利潤就20%（包括裝修成本+漲價預期），後年、大後年，就是40%、60%。

此前，長租企業“愛公寓”已多次爆發資金鏈斷裂危機。當“愛公寓”遭遇問題時，很多租客即便中間退租，仍然需要繳還租金貸。

一位接近杭州鼎傢的人士對雷帝網透露，鼎傢風波可能沒外界傳聞的那麼嚴重，主要是由於企業自身經營問題導致，擴張太快，業務沒跟上現金流。

魏永鋒稱，公司已經報案，公安機關已立案處理，現這批人員已停職。這些人員非但不認識自己的錯誤，還各種造謠，導致一些業主和租客誤解。

自如模式非常證券化（雷帝網配圖）

這個事情本身也對51返唄產生一些影響。不過，上述人士也稱，分期用戶隻占比較小的一個比例，51返唄很早就已經停止提供分期服務。



就是說，這個炒房租的本質是，自如利用租客的信用，給自己提供擴展的資金，直到這個城市的房子都被自如占領為止。

中國房地產報日前曝出，杭州鼎傢破產，租客不僅拿不到先行支付的押金，還要每月按時向APP愛上街還錢。

在經濟下行，資金鏈緊張情況下，類似鼎傢沒控制好節奏就容易陷入到危機。

而房東也未收到鼎傢公司應給的之後租金，一些房東已經準備收房。

長租公寓市場，過度金融化正醞釀惡果，在愛公寓資金鏈斷裂數月後，杭州鼎傢也被曝破產。

杭州鼎傢的模式是租客通竹北五星級月子中心過一個名為51返唄（現更名為“愛上街”）的APP一次性把租金付給瞭鼎傢，再每月返還給貸款APP相應的金額。

杭州鼎傢類似於自如或者蛋殼這種模式，采取策略是，合租房單間租客月租金是3000元，其中2200-2500左右實際要付給房東。

如果預收兩年的錢，可一次性拿到手7.2萬。當初一次性裝修投入是0.8-1.2萬，按季度給房東付0.75萬，還能占用5萬左右。

拿到貸款自如，不會把錢放在賬上，而是把錢作為本金，繼續和房東簽約，每個房東3個月，隻要有源源不斷的新房東進來，這新竹產後月子中心推薦個遊戲就可以繼續玩下去。

從銀行的角度，手裡是無數單子的房租貸款，應該很安全，所以，銀行很樂意貸款，但這個貸款實際上是給自如這種中介機構的。

2，6月公司查處一個由高管聯合中層管理層利用職務之便高價收房，侵吞資金，收業主回款，多收租客水電費，侵吞收益傭金，給公司造成巨大損失。

上述人士指出，自如、蛋殼公寓利用大量租房人的信用做背書，進行資金的期限套利。

鼎傢法人魏永鋒則發佈針環球竹北月子中心推薦對租戶的公告稱，各位房東中有一部分是公司老房東，都合作多年，有些房東自己也認識。

比如，自如去年有30萬間，現在已60-70萬間。這40萬間的裝修都發生在當下。

“今天突然發現有人造謠說公司倒閉瞭，跑路瞭，查封瞭，在此我申明一下，公司還在，我還在，公司的確房租晚付瞭，資金困難。”

當然，這種模式有一個非常明顯的弊端，那就是對資金的占用很大，拿房源、對房子的裝修、佈置、維護等都需要極大的費用。

杭州鼎傢被曝破產：長租公寓過度金融化釀惡果

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